工程案例

正式存案！礌岗变电站搬家定节点地块被国企盯上？

  千灯湖中心区，行将开释稀缺靓地！11月15日，新（虫雷）岗变电站电力迁改项目正式存案，有望在

  从本次存案内容和此前的规划来看，变电站将全体搬迁至旧址的东侧。搬迁后，变电站占地面积将从约3.9万平，缩减至约1.2万平。新址将建造全户内GIS变电站，以及1座21层高的输变电工区大楼。

  总结下来，变电站异地重建将削减占地面积、由野外敞开式变为室内，关于片区城市界面来说也是一种改进。更重要的是，原变电站地点的近4万平的千灯湖中心区优质地块，将被赋予重生。

  正因这宗优质地块，变电站迁改项目一向十分重视。其一，它的地段实在太优异了，称为“千灯湖中心中的中心”也不为过。地块紧邻千灯湖地铁站，西侧为富力广场、华亚金融中心等高端写字楼，北侧为灯湖小学。此外，地块1.5公里范围内，就有宜家家居、保利水城等配套，前往千灯湖公园也只需要1公里。

  其二，紧邻千灯湖的中心区土地供给并不多，周边豪宅树立，地块价值高企。千灯湖中心区历来寸土寸金，环绕着千灯湖公园的片区土地根本现已开发殆尽。地块周边的小区都是佛山天花板等级的存在，这注定了这宗地块“出世就在罗马”。当时在售的招商华玺约6-10万/平，万科世纪灯湖瑧府约5万/平。即便是二手小区，价格也适当能打。保利天悦约6.7万/平，中海万锦豪园约4.1万/平，保利叶第宅约4.3万/平，保利花园约4.3万/平......

  这样一个含金量极高的地块，身上却一向蒙着一层奥秘面纱：地块新规划至今没有音讯。

  有人以为，应该建一个地标修建，直接对标广州的东塔西塔。有人则以为，这块靓地不做住所惋惜了。

  这些开发商在千灯湖板块已有成功的经历，不论是谁接下这宗地，都很值得等待。和我们相同怀着猎奇心境，楼市君使上人脉打听到：已有国企对地块披露意向，正活跃接洽中。

  虽然现在大多信息都不太清晰，但能确认的是，地块释出后建成的产品，一定会成为千灯湖又一张主力。

  据中指院数据，今年以来，桂城板块140平以上新房网签套数为544套，占总额的40%。

  而全市这个数据占比仅有约18%，这在某种程度上预示着桂城的大面积产品购买力远高于全市平均水平。

  此外，在成交金额方面，今年以来，桂城总价300万以上的新房网签占比到达55%。适当于每卖出2套房，就有1套是300万以上的。

  而全市的该数据占比仅为约13%。可以说，桂城汇聚了全市大多数的高端买家。

  除了前文说到的礌岗变电站地块，桂城原城市广场地块，也在不久前被宏宇集团以超18亿的价格拿下。（概况回忆）

  与此同时，千灯湖四大旧改项目也在稳步推动中，招商宝华二期商品房地块已发动清拆作业。（概况回忆）

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